Osakehuoneisto

Osakehuoneisto on taloyhtiön huoneisto, jonka hallintaan omistamasi asunto-osakkeet oikeuttavat. Tavallisimmin se on kerrostalo- tai rivitaloasunto. Omistat osakkeet, ja taloyhtiö omistaa rakennuksen ja vastaa sen rakenteista.

Osakehuoneistossa saat tehdä remontteja ja muutostöitä, kunhan ne eivät riko yhtiöjärjestystä tai järjestyssääntöjä eivätkä aiheuta haittaa yhtiölle tai muille asukkaille.

Vastikkeet ja muut asumiskulut

Osakehuoneistosta maksetaan taloyhtiölle vastiketta:

• Hoitovastike kattaa yhtiön juoksevat kulut, kuten isännöinnin, kiinteistönhoidon, vakuutukset, kiinteistöveron ja usein myös lämmityksen. Vuokratontilla tontinvuokra kerätään sekin hoitovastikkeessa.
• Rahoitusvastike kattaa taloyhtiön lainojen lyhennykset ja korot.

Lisäksi maksat taloyhtiöstä riippuen esimerkiksi vesi-, sähkö-, sauna- tai autopaikkamaksuja.

Esimerkki: rahoitat asunnon 150 000 euron asuntolainalla, jonka laina-aika on 25 vuotta ja korko 3,5 %. Kuukausierä on noin 751 euroa. Jos hoitovastike on 4 euroa neliöltä ja asunto on 60 neliön kokoinen, vastike on 240 euroa kuukaudessa. Asumiskulut ovat tällöin noin 991 euroa kuukaudessa ennen vesi- ja sähkömaksuja ja mahdollista rahoitusvastiketta. Voit laskea oman tilanteesi asuntolainalaskurilla.

Kuka korjaa mitä

Asunto-osakeyhtiölaki jakaa kunnossapitovastuun yhtiön ja osakkaan kesken.

• Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä ja ikkunoista sekä perusjärjestelmistä, kuten lämmitys-, sähkö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojärjestelmistä. Yhtiö korjaa myös huoneiston sisäosat, jos ne vahingoittuvat rakenteen vian tai sen korjaamisen vuoksi.
• Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pintamateriaaleista ja kiintokalusteista, ja hänen on hoidettava huoneistoaan huolellisesti.

Jos aiot tehdä muutostyön, joka voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla oleviin rakenteisiin tai huoneistojen käyttöön, ilmoita siitä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Tällaisia töitä ovat esimerkiksi kylpyhuoneremontti sekä vesi- ja sähkötyöt.

Isännöitsijäntodistus ja muut asiakirjat ennen ostoa

Selvitä ennen kauppakirjan allekirjoittamista asunnon kunto ja taloyhtiön tilanne. Isännöitsijäntodistuksesta näet muun muassa:

• yhtiön taloudellisen tilan ja lainavastuut
• yhtiön tiedossa olevat rakennusten ja huoneiston kuntoon liittyvät asiat
• onko tontti yhtiön oma vai vuokrattu
• onko yhtiöjärjestyksessä lunastuslauseke
• onko huoneistosta erääntyneitä, maksamattomia vastikkeita.

Pyydä lisäksi nähtäväksi tilinpäätös, viimeisimmät yhtiökokousten pöytäkirjat ja selvitys tulevista korjauksista. Vanhassa talossa kysy erityisesti, milloin putket ja viemärit on viimeksi uusittu, koska putkiremontti on edessä lähes poikkeuksetta, jos edellisestä on kulunut pitkä aika. Taloyhtiön toiminnasta kerrotaan lisää sivulla asunto-osakeyhtiö.

Usein kysyttyä

Mitä eroa on osakehuoneistolla ja kiinteistöllä?

Osakehuoneiston omistaja omistaa taloyhtiön osakkeita. Kiinteistön, esimerkiksi omakotitalon tontteineen, ostaja omistaa maan ja rakennuksen suoraan ja hakee niille lainhuudon. Varainsiirtovero on osakkeista 1,5 % velattomasta hinnasta ja kiinteistöstä 3 % kauppahinnasta.

Saako osakehuoneistossa remontoida?

Saa, kunhan noudatat yhtiöjärjestystä ja ilmoitat työstä etukäteen, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai muiden osakkaiden vastuulla oleviin osiin. Yhtiö voi asettaa työlle ehtoja. Lue myös, mitä asunto-osake omistajalleen tarkoittaa.