Asuntolainalaskuri

Asuntolainalaskuri auttaa löytämään sinulle sopivimman ja edullisimman asuntolainan. Selvitä sopivin asuntolaina korko, marginaali, maksuerä, ja tietenkin paras luotonantajana toimiva pankki. Kerromme miten viitekorko vaikuttaa asuntolainan hintaan. Lue myös miten asuntolainan korkovähennys lasketaan. Kilpailuta pankit ja hanki edullisin viitekorko eli halvin asuntolaina. Asuntolainat vertailussa.

Kilpailuta asuntolainasi tästä

Lainamäärä:
Korko: %
Marginaali: %
Laina-aika: vuotta
Täytä lainasumma, korko, pankin marginaali ja laina-aika.



Asuntolainan kilpailuttaminen

Uusi asunto voi poltella mielissä jo kovasti, ja laina-asiat tekisi mieli hoitaa nopeasti pois alta. Totuus on kuitenkin, että asuntolainan kilpailuttaminen on erittäin kannattavaa puuhaa.

Välttämättä se pankki, jossa olet koko ikäsi ollut asiakkaana ei tarjoakaan sitä parasta ja joustavinta vaihtoehtoa. Ei ainakaan ilman, että kilpailutat asuntolainan myös muiden pankkien kesken.

Kilpailuta asuntolaina yhdellä hakemuksella useamman pankin kesken kätevästi tästä

Asuntolaina – hakijan muistilista

Kun saat asuntolainatarjouksen tarkista ainakin:

  • Onko myönnettävä laina sopivan kokoinen? Ei liian pieni, mutta ei liian suurikaan.
  • Mikä on lainan viitekorko? Mikä olisi sinulle paras viitekorko?
  • Paljonko asuntolainan marginaali on? Sen pitäisi olla karkeasti 0,3 – 1,4 %:n välillä. Tällä hetkellä asuntolainoja myönnetään pääasiassa tuon haarukan yläpään marginaaleilla ja marginaalit ovat nousseet voimakkaasti viime aikoina.
  • Onko laina-aika sopiva?
  • Tarvitsetko vakuutukset yllättävien tapahtumien varalle? Tälläisiä ovat mm. työttömyys ja vakava sairastuminen.
  • Onko lyhennysvapaa kuukausi tai jopa vuosi mahdollinen?

Pankkien asuntolainalaskurit

Asuntolainalaskuri Nordea
Asuntolainalaskuri Osuuspankki
Sampo Pankki Lainalaskuri
Tapiola Asuntolainalaskuri
Säästöpankki Asuntolainalaskuri

Halvin asuntolaina kilpailuttamalla

Asuntolainat kannattaa aina kilpailuttaa eri pankkien ja rahoituslaitosten kesken. Jos asuntolainaa ei kilpailuta, joutuu helposti maksamaan vuosien saatossa merkittävän ”sakon” maksimissaan muutaman tunnin työstä, sillä maksat ilman asuntolainan kilpailuttamista ja vertailua ylisuurta asuntolainan marginaalia vuosia eteenpäin pankille. Halvin asuntolaina on aina tapauskohtainen ja selviää kilpailuttamalla pankit.

Kannattaa myös huomioida, että asuntolainan kulut sisältävät myös koron lisäksi mahdollisesti jotain tai kaikki seuraavista:

  • Avaaminen
  • Hoitomaksu
  • Laskutuslisä

Jos pankkien kilpailuttamisessa haluaa päästä helpolla voi kilpailuttaa maksutta usean pankin asuntolainat kerralla Etua.fi palvelussa tästä.

Varainsiirtovero

Kannattaa huomioida, että asunnon hinnan lisäksi asunnon ostajan tulee maksaa varainsiirtovero. Varainsiirtoveron suuruus on 2,0 % osakehuoneistoissa asunnon kauppahinnasta. Vastaavasti muista kiinteistöistä maksetaan 4,0 % varainsiirtovero.

Ensiasunnon ostajalta ei kuitenkaan peritä varainsiirtoveroa, mikäli 1) asuntoa käytetään omana asuntona, 2) Ensiasunnon ostaja on 18-39 vuoden ikäinen 3) asunnon ostaja ei ole omistanut vähintään puolta omistusasunnosta vuoden 1989 jälkeen.

Asuntolainat: lisätietoa

Kuluttajavirasto

Kilpailuviraston sivuilla lisätietoa asuntolainoista: asuntolainojen kilpailuttaminen, lainan lyhennystavat (tasalyhenteinen, annuiteetti), pankkien kilpailutus, varainsiirtovero.

Veronmaksajat

Veronmaksajat -sivustolla tietoa miten asuntolainen korkovähennys eli ns. asuntolainan verovähennys (alijäämävähennys) lasketaan hyvien esimerkkien kera. Asiaa myös ensiasunnon ostajalle myönnettävä suurempi vähennys. Tietoa myös miten asuntolainan korkovähennys kehittyy lähivuosina.